Sarıyer’de gayrimenkul almayı düşünenler için ne anlama geliyor? Emlak piyasasındaki hareketlilik ve Sarıyer’in potansiyeli, acaba bize ne söylüyor? Gelin, bu soruya birlikte bakalım.
Sarıyer, İstanbul’un hem doğal güzellikleriyle hem de emlak piyasasındaki eşsiz konumuyla her zaman öne çıkan bir bölge. Sarıyer’de villalar özelinde gayrimenkul danışmanı olarak, önceki köşe yazımda, Sarıyer’in neden emlak yatırımı için cazip olduğunu detaylarıyla anlatmıştım: Yeşille mavinin buluştuğu bir yaşam, şehrin karmaşasından uzak ama bir o kadar da merkeze yakın bir lokasyon. Peki, bu avantajlar bugün Sarıyer’de gayrimenkul almayı düşünenler için ne anlama geliyor? Emlak piyasasındaki hareketlilik ve Sarıyer’in potansiyeli, acaba bize ne söylüyor? Gelin, bu soruya birlikte bakalım.
Son beş yıla göz attığımızda, Sarıyer’deki emlak fiyatlarının istikrarlı bir yükseliş içinde olduğunu görüyoruz. Özellikle villa tipi konutlar daha da değer kazandı. İstanbul geneline kıyasla Sarıyer, fiyat artışı açısından dikkat çekiyor. Örneğin, son 5 yılda Sarıyer’de ortalamaya bakıldığında konut fiyatları en az 10 kat arttı. Bu oran villa tipi evler için 12 katı da geçiyor. Altın fiyatlarının son 5 yıl içerisinde 11 kat civarında arttığını göz önünde bulundurursak, villa tipi konutların, Sarıyer ortalamasına göre, son 5 yıl baz alındığında altından fazla değer kazandığı yorumunu yapmak hata olmaz. Üstelik bu hesaba son 5 yıldaki kira gelirini ya da Sarıyer’de villada yaşamanın sunduğu konforu dahil etmiyoruz bile.
Bu artışın ardında yatan sebepler ise Sarıyer’in cazibesini daha da artırıyor. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş ve arsa arzının sınırlı olması, fiyatları yukarı taşıyan temel etkenlerden. Üstelik İstanbul’un kuzeyine yönelik altyapı projeleri – özellikle yeni metro hattı planları – Sarıyer’i her geçen gün daha ulaşılabilir kılıyor. Bu gelişmeler, hem kısa hem de uzun vadeli yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor. Evet, faiz oranları krediyle alım yapacakları biraz zorlayabilir, ama bu durum aynı zamanda satıcıları pazarlığa daha açık hale getiriyor. Yani, doğru stratejiyle Sarıyer’de her an kazançlı bir adım atabilirsiniz.
Yazımın sonuna gelirken, yatırım tavsiyesi olmadığını ve Endeksa verileri ile son 5 yıl baz alınarak hesaplama yaptığımı belirtmek istiyorum. Farklı bakış açıları, farklı pazarlama teknikleri ve Sarıyer’in öne çıkan yönlerini birlikte keşfetmek ister misiniz? O zaman gelecek yazımda görüşmek üzere…
